Как определять площади и строительный объем?

Площади подразделяются на несколько категорий: жилые, об­щие, полезные.

Жилая площадь квартиры — это площадь жилой комнаты (сум­ма площадей всех жилых комнат) без учета той, что занимают встро­енные шкафы. Соответственно жилая площадь многоквартирного дома или общежития будет составлять сумму всех площадей жилых квартир или комнат минус площадь встроенных шкафов в них.

В жилых зданиях имеются также подвальные или цокольные этажи, у которых отметка пола находится ниже планировочного уровня земли. Согласно санитарным нормам, ни в подвале, ни в цоколе располагать жилые помещения нельзя. Подвальный этаж отличается от цокольного по степени углубления помещения. Ес­ли более половины помещения расположено ниже планировоч­ного уровня земли — это подвал, если менее половины — речь идет о цоколе. Таким образом, площадь помещений с уровнем пола ниже уровня земли не может быть включена в жилую площадь здания.

Общая площадь многоквартирного жилого дома составляет сумму площадей всех размешенных в нем квартир (вместе с пло­щадью, занимаемой встроенными шкафами). Сюда же включаются коридоры внутри квартир, шлюзы кухонь, санузлов, кладовок и прихожих, а также антресолей. Общая площадь общежитий — это сумма площадей всех жилых комнат, подсобных помещений (кухни и пр.), включительно с прихожими при комнатах и встро­енными шкафами, а также помещений медицинского и культур­но-бытового назначения.

В общую площадь квартирных домов и общежитий не включа­ются площади балконов, лоджий, террас и других открытых (лет­них) конструкций. Как правило, их площадь указывают отдельно. Не входят в общую площадь и участки, занимаемые лестничными клетками, лифтовыми стволами, тамбурами и коридорами лест­ниц, галереями, в квартирных домах — вестибюлями. Площадь, занимаемую нежилыми помещениями здания, подсчитывают от­дельно. Она не имеет отношения к общей площади жилых поме­щений.

Таким образом, все здание делится на жилую и нежилую часть, и общая площадь каждой из них подсчитывается отдельно.

Полезная площадь жилого помещения измеряется непосредст­венно от поверхностей стен, а также, если они есть, перегородок. При наличии в помещении ниш высотой от 1,8 м их площадь так­же замеряется и включается в полезную площадь.

Если в помещении имеется лестница, то находящаяся под ней площадь пола также приплюсовывается к полезной площади дан­ного помещения, если высота от пола до низа выступающих кон­струкций марша лестницы не менее 1,6 м.

Не включается в полезную площадь та часть площади помеще­ния, которая занята отопительными печами, выступающими кон­струкциями интерьера, прилегает к дверному проему (находится в его пределах).

Общую площадь здания, предназначенного для обществен­ных нужд, составляет сумма площадей всех его этажей, вклю­чая цокольные, подвальные и технические этажи. Эти площади должны быть измерены в пределах внутренних поверхностей внешних стен каждого этажа. К общей площади общественно­го здания относятся также площади антресолей и - при нали­чии — переходов в другие здания. В общую площадь при этом не включается площадь технического подполья, которое размеща­ется под первым, подвальным или цокольным этажом, если оно ВЫСОТОЙ ДО 1,8 м.

Аналогичным образом измеряется и общая площадь произ­водственных зданий промышленных предприятий. Если в поме­щении, входящем в здание, не имеется наружных стен, то его площадь измеряется по осям крайних колонн. Площади техничес­кого подполья высотой менее 1,8 м (в свету) под нижним этажом, а также под подвесными потолками, если не предусмотрено посто­янное пребывание в них людей, не учитываются. Не включаются также метражи площадок для кранов, конвейеров, обслуживания подкрановых путей. Площади вспомогательных зданий и помеще­ний также определяются как суммы площадей, измеренных в пре­делах внутренних поверхностей стен, всех тамбуров, этажей, лест­ничных клеток и переходов в другие здания. Кроме технического подполья и технических площадей под подвесными потолками, предусмотренных для ремонта и обслуживания оборудования, в общую площадь не включаются площади шахт.

Кроме площадей, здание обладает определенным строитель­ным объемом. Он состоит из объемов его подземной и надземной частей. В объем надземной части здания включается объем зда­ния выше отметки чистого пола первого этажа.

Строительный объем надземной части жилых или обществен­ных зданий с неотапливаемым чердачным помещением высчитывается путем умножения площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания. Эту высоту следует измерять от уровня чистого пола первого этажа до верхней поверхности теплоизоля­ционного слоя чердачного перекрытия. Если в здании плоская крыша — до средней отметки верха крыши.

Строительный объем подземной части здания определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему об­воду здания на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала или цоколя. Если над подвалом нет верхней, надземной части здания, его объем считают исходя из внешнего обвода стен на уровне перекрытия.

При измерении внешнего обвода стен нужно учитывать толщи­ну облицовки или штукатурки. Измеряя площадь горизонтально­го сечения, не учитывают ниши и выступающие архитектурные детали стен.

Строительный объем мансардного этажа жилого здания высчи­тывается путем умножения вертикального сечения по внешнему обводу стен данного этажа на длину здания. При этом вертикаль­ное сечение считается до верхней плоскости теплоизоляционно­го слоя чердачного перекрытия или, при его отсутствии, кровель­ного покрытия.

Если здание состоит из различных по высоте, конфигурации, конструкции частей, то его строительный объем определяется как сумма объемов этих частей. Стену, которая разграничивает части зда­ния, нужно относить при подсчетах к той части здания, к которой она относится по высоте или конструктивному исполнению.

В общий объем здания включается и строительный объем тамбуров, эркеров, застекленных лоджий, веранд, галерей, пере­ходов, выступающих частей (кроме деталей архитектуры), объем световых фонарей и куполов, которые выступают над площадью кровли. Не включается в общую величину объема объем откры­тых веранд и балконов, а также расположенных на столбах прост­ранств над зданием.